购买商品房时，合同约定的房屋建筑面积为125.82平方米，但不动产登记的产权面积（实际面积）为125.44平方米。近日，长沙的罗女士因房屋面积少了0.38平方米起诉了开发商长沙润湖置业开发有限公司，请求开发商退房款及装修款差价共5000余元。
购买中海麓山境商品房时，合同约定的房屋建筑面积为125.82平方米，但不动产登记的产权面积（实际面积）为125.44平方米。近日，长沙的罗女士因房屋面积少了0.38平方米起诉了开发商长沙润湖置业开发有限公司，请求开发商退房款及装修款差价共5000余元。
另一名业主肖先生表示，小区1802户业主的实际面积均少于建筑面积，但面积差绝对值全部卡在0.6%以内。根据合同中写约定“面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补退房价款”，业主们都拿不到差价退款，这让他们质疑合同存在格式条款。
1月12日，刘先生、罗女士与开发商之间的民事诉讼在长沙市望城区人民法院开庭。原被告双方对于“是否应退装修差价”“合同中是否存在格式条款”等作出陈述与辩论。目前，业主们还在等待庭审结果。
1、房子实际面积比合同约定面积少，却拿不到差价退款？
“我是2021年6月份买的中海麓山境的房子，2023年上半年，我们的房产证出来之后，发现房屋的实际面积和我们之前合同约定的面积有出入。”肖先生是中海麓山境的一名业主，他购买的商品房在《买卖合同》中约定的面积为102.94平方米，实际面积只有102.68平方米，少了0.26平方米。
小区业主罗女士也有同样情况。她购买的商品房，在《买卖合同》中约定的建筑面积为125.82平方米，实际面积为125.44平方米，少了0.38平方米。罗女士认为，开发商的行为严重损害了业主的合法权益，应当返还商品房面积差价款4382.92元以及商品房面积差对应的装修款927.58元。
值得一提的是，《买卖合同》第二十一条关于面积确认及面积差异处理写明：面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补退房价款。面积误差比的计算公式为产权登记面积与合同约定面积之差除以合同约定面积，再乘以百分之百。按这样算，肖先生的面积误差比的绝对值为0.25%，罗女士的面积误差比的绝对值为0.30%。（均精确到小数点后两位）
“我们麓山境1802户业主，全部是（实际）面积少的，没有一户是多的，且面积差绝对值全部卡在0.6%以内，我们都拿不到差价退款。”肖先生说。
2、庭审现场：业主认为“面积误差比小于0.6％不退差价”是格式合同
刘先生也是小区业主，他购买的房屋产权面积176.49平方米，合同约定的建筑面积176.96平方米，面积误差比的绝对值也在0.6%以内。
1月12日，刘先生、罗女士与开发商长沙润湖置业开发有限公司的民事诉讼在长沙市望城区人民法院开庭。刘先生作为原告，表示据统计，中海麓山境小区内各户房屋面积误差比绝对值均控制在0.6%以内，且各户业主的实际面积均少于《买卖合同》的约定面积；《全装修交房补充合同》未对装修款是否补退、如何补退做任何约定。
开发商委托诉讼代理人作为被告表示，《买卖合同》是在双方自愿、公平、平等前提下的真实意思表示；因是精装修房屋，不能把装修部分签订的合同单独处理；此前已判决的案件有一致约定；答辩人不可控制测绘结果；答辩人已将发票开具原告，原告已签收；从交易习惯看，微小面积补差不进行退补，也是行业的交易惯例。因此希望驳回原告的请求。
刘先生质疑开发商在合同中关于面积确认及面积差异的处理属于格式条款，“这是属于开发商事先拟定的，且在订立合同时未与购房人协商的条款，因此应属于格式条款。只要开发商拿出一户实际面积比建筑面积多的，或者说绝对差值大于0.6%的，我们就认为你这不属于格式条款。”
对此，开发商委托诉讼代理人表示，将向公司反映核实，再把相关证据提交给法庭。目前，业主们还在等待庭审结果。
什么情况下购房者可以要求退房？
在购房过程中，如果出现以下情况，购房者可以要求退房：
1. 开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证。
2. 开发商一房二卖，房屋被他人获得。
3. 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
4. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
5. 因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间（应当自商品房交付使用之日起90日内）一年。
6. 开发商迟延交付房屋，催告后，三个月的合理期限内仍没有交房。
7. 开发商其他违约情形致使合同目的无法实现。
8. 因不可抗力导致合同无法履行。
9. 卖方明示违约。
10. 先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。
11. 房屋面积误差比超过3%。
12. 过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋。
13. 过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
以上情况下，购房者可以要求退房。但在实践中，购房者决定购买一套房产，就要与开发商签订房产买卖合同，合同成立生效后双方即受该合同的约束。在自己喜欢的城市能有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会，买房已然成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎，尽量避免出现退房的情况。
网友评论：
我和Sunshine有个约 ：较真这个词用得不好。人家是实事求是。
爱1山的213 ：积少成多啊，每个业主都少一点，整个小区就是笔巨款
我是大王520zq ：1000户 就是500平
soria003 ：这有什么问题，买东西缺斤少两的还不让人讨还？
Diandian_典 ：刚交房，实测少了0.01，退了差价
爱吃Chocolate蛋糕的猫 ：面积补差了解下呀……都要做面积补差的呀
艾玛是我口头禅 ：0.38平也是钱啊，管它多少，白拿别人的就是不对。退是合理要求，还必须认真道歉呢
Scoripion1874 ：多退少补本就正常，且合同约定的，怎么就较真了。假设5万/平，还能退2万+，没有人嫌2万少的吧
